안녕하세요 "성공라이프"입니다.
오늘은 25년 이상 연속 배당 인상주중에 하나인 "Federal Realty Investment Trust(페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트)"에 대해서 알아보겠습니다.
● 기 업 명 : Federal Realty Investment Trust(페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트)
● 티 커 : FRT
● 섹 터 : 부동산
● 배당주기 : 분기 (1, 3, 6, 9월)
● 홈페이지 : https://www.federalrealty.com
-. 회사소개
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트(Federal Realty Investment Trust, FRT)는 1962년에 설립된 미국의 상장 부동산 투자 신탁(REIT)으로, 뉴욕 증권거래소(NYSE)에서 "FRT"라는 티커로 거래되고 있으며 회사는 상업용 부동산, 특히 지역 쇼핑센터, 생활 편의 시설, 및 복합용도(mixed-use) 개발을 전문으로 합니다. 본사는 메릴랜드주 노스 베세스다(North Bethesda)에 위치해 있으며, 지속적으로 고품질 자산과 위치를 통해 안정적인 수익과 장기적인 성장을 창출하는 것을 목표로 하고 있습니다.
●주요 사업부문
1. 지역 쇼핑센터 :
FRT의 자산 포트폴리오는 미국 주요 대도시권(뉴욕, 워싱턴 D.C., 보스턴, 샌프란시스코 등)에 위치한 고품질 쇼핑센터로 구성되어 있으며 이러한 자산은 고소득 거주지역 인근에 위치해 있어 고객의 안정적인 방문을 보장하고, 소매업체와 외식 업체에게 높은 매출을 창출하는 기회를 제공합니다.
2. 복합용도 개발 :
주거, 소매, 오피스 공간을 통합한 복합용도 개발 프로젝트에도 중점을 두고 있으며 이러한 개발은 도시 재생 프로젝트의 일환으로 지역사회와 경제에 긍정적인 영향을 미치고, 투자자들에게 장기적인 가치를 제공합니다. 대표적인 프로젝트로는 캘리포니아의 샌타나 로(Santana Row)와 매사추세츠의 에셈블리 로(Assembly Row)가 있습니다.
3. 부동산 임대 관리 :
안정적인 임대료 수익 창출을 위해 다양한 소매 및 서비스 제공업체와의 장기 임대 계약을 유지하며, 임대율 증가와 테넌트 믹스 최적화를 통해 포트폴리오의 수익성을 극대화합니다.
-. 지속 가능성 및 사회적 책임
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트(Federal Realty Investment Trust, FRT)는 환경적, 사회적, 그리고 지배구조(ESG) 목표를 달성하기 위해 다방면으로 노력하고 있으며, 이를 위하여 자산 개발과 운영 과정에서 환경적 영향을 최소화하기 위한 전략을 채택하고, LEED(친환경 건물) 인증을 받은 프로젝트와 에너지 효율 개선, 재생 가능 에너지 사용 확대 등을 실행하고 있습니다. 또한 지역사회를 지원하는 데 적극적이며, 고용 기회를 창출하고 소외된 지역사회와 협력하여 긍정적인 변화를 만들어가고 다양한 고객과 협력사와의 포용적 관계 구축을 지향합니다.
-. 요약 재무정보
| 항 목 | 2020/12 | 2021/12 | 2022/12 | 2023/12 |
| 총매출 | 827.43 | 952.47 | 1,079.55 | 1,136.02 |
| 총매출 성장률 | -11.39% | 15.11% | 13.34% | 5.23% |
| 영업이익 | 240.56 | 306.02 | 367.72 | 400.46 |
| 순이익 | 131.71 | 261.50 | 385.49 | 236.99 |
| 주당 배당금 | 4.22 | 4.26 | 4.3 | 4.34 |
| 주당 배당금 성장률 | 1.93% | 0.95% | 0.94% | 0.93% |
※ 단위 : 백만 USD(주당 항목 제외)
-. 배당금 지급 내역
| 년 도 | 배당금($) | 배당락일 | 배당기준일 | 배당 지급일 |
| 2025년 | 1.1 | 1/2/2025 | 1/2/2025 | 1/15/2025 |
| 2024년 | 1.1 | 10/1/2024 | 10/1/2024 | 10/15/2024 |
| 1.09 | 6/21/2024 | 6/21/2024 | 7/15/2024 | |
| 1.09 | 3/12/2024 | 3/13/2024 | 4/15/2024 | |
| 1.09 | 12/29/2023 | 1/2/2024 | 1/16/2024 | |
| 2023년 | 1.09 | 9/21/2023 | 9/22/2023 | 10/16/2023 |
| 1.08 | 6/21/2023 | 6/22/2023 | 7/17/2023 | |
| 1.08 | 3/10/2023 | 3/13/2023 | 4/17/2023 | |
| 1.08 | 12/30/2022 | 1/3/2023 | 1/17/2023 | |
| 2022년 | 1.08 | 9/21/2022 | 9/22/2022 | 10/17/2022 |
| 1.07 | 6/21/2022 | 6/22/2022 | 7/15/2022 | |
| 1.07 | 3/15/2022 | 3/16/2022 | 4/15/2022 | |
| 1.07 | 12/31/2021 | 1/3/2022 | 1/18/2022 | |
| 2021년 | 1.07 | 9/21/2021 | 9/22/2021 | 10/15/2021 |
| 1.06 | 6/21/2021 | 6/22/2021 | 7/15/2021 | |
| 1.06 | 3/15/2021 | 3/16/2021 | 4/15/2021 | |
| 1.06 | 12/31/2020 | 1/4/2021 | 1/15/2021 | |
| 2020년 | 1.06 | 9/21/2020 | 9/22/2020 | 10/15/2020 |
| 1.05 | 6/19/2020 | 6/22/2020 | 7/15/2020 | |
| 1.05 | 3/13/2020 | 3/16/2020 | 4/15/2020 | |
| 1.05 | 12/31/2019 | 1/2/2020 | 1/15/2020 |
※ 단위 : USD
-. 5년간 배당 내역
-. 10년간 배당금 성장 내역
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트(Federal Realty Investment Trust, FRT)는 요약 재무정보에서와 같이 총매출이 꾸준히 상승하고 있으며 순이익이 안정적인 모습을 보이고 배당금은 매년 1, 3, 6, 9월을 기준으로 매년 증가하는 분기배당을 실시하고 있습니다. FRT는 REIT로서 법적 의무에 따라 대부분의 수익을 배당 형태로 투자자들에게 환원하게 되는데 안정적인 현금 흐름, 고품질 자산, 그리고 신뢰할 수 있는 배당 정책을 통해 장기적인 투자 가치를 제공합니다. 특히 안정적인 배당 지급과 지속 가능한 개발 철학은 리스크를 최소화하고 지속 가능한 성장에 기여하며 이러한 요소들은 FRT를 소매 및 상업 부동산 시장에서 가장 신뢰할 수 있는 투자 대상으로 자리 잡게 했습니다.
※주의
상기 내용에 오류가 있을 수 있으니 참고만 하시고 항상 행복하고 성공적인 투자 하시기 바랍니다.
본 내용은 투자를 권유하는 내용이 아닌 미국 배당주식에 관한 정보를 공유하는데 그 목적이 있습니다.
오늘도 즐거운 하루 보내시길 바라겠습니다.